作家 | 樂无经典三级片

导语：中国奥园大洗牌，郭梓文不再控股。

地产行业好久没这样吵杂过了。

9月21日，地产圈迎来一则爆炸性音信：中东投资机构Multi Gold Group Limited成为中国奥园的新政策投资方，而独创东谈主郭梓文卖掉过半持股，不再担任公司控股股东。

此前一天，中国奥园公告，文牍引入Multi Gold Group Limited看成政策投资者。凭证左券，Ace Rise首肯将其持有的约6.22亿股公司平凡股转让给Multi Gold。转让完成后，Multi Gold将成为中国奥园的单一最大股东。

同期，郭梓文将不再担任公司控股股东，由推行董事调任为非推行董事，并不再担任董事会主席。Multi Gold的唯独董事兼最终实益领有东谈主Alobeidli将过问董事局并获取董事局主席席位。

公开费力自大，Multi Gold Group是阿联酋的专科投资机构，管理东谈主架构中也有阿联酋颇具影响力的腹地家眷成员参与。他们专注于中东和北非地区的样式投资，举座的投资作风偏重可延续性和社会拖累感。

看成2024年首家完成境外债重组的粤系民营房企，这次迎来中东权门成本入局，更被业界视为中国奥园重组政策上的又一骨子性进展。

郭梓文“交棒”中东富豪

自脱险以来，中国奥园一直将引进政策投资者看成紧要自救期间之一，历经山东国资的尽调、广东国资的别传后，终于等来了我方的白武士——一家来自中东的投资机构。

凭证公告，9月20日，中国奥园的主要股东Ace Rise与Multi Gold签订左券，Ace Rise首肯转让约6.22亿股股份给Multi Gold。转让完成后，Ace Rise和Multi Gold分手持有中国奥园约5.02亿股和6.22亿股股份，分手占一王人已刊行股本的约13.31%和16.48%。

而郭梓文所持股份由Ace Rise和Joy Pacific分手持有，转让完成后，除Ace Rise所持的约5.02亿股外，Joy Pacific另外持有约1.16亿股，共计共6.18亿股，占中国奥园已刊行股本的约16.38%，少于Multi Gold的持股比例。

转让事项完成后，Multi Gold将成为中国奥园单一最大股东，而郭梓文将不再担任公司控股股东。董事会合计Multi Gold很有可能与公司就现存或将来业务开采紧要政策调和关系，Multi Gold获阐明为政策投资者。

另外，自9月20日起，时年60岁的郭梓文由中国奥园的推行董事调任为非推行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。议论任期为一年，并自动续期，报答约为每年40万港元。

Multi Gold的唯独董事兼最终实益领有东谈主Alobeidli将过问董事局并获取董事局主席席位。

据浮现经典三级片，Alobeidli本年45岁，于多个界限领有逾二十年的陶冶，其中包括科技、房地产及政策沟通界限。据奥园方面浮现，自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产样式；此前还曾担任多家公司的行政总裁。

在业界看来，中东投资集团入主并控股，对中国奥园议论利益方来说都可谓是骨子性利好音信。

在过往数月中，诚然受累于房地产行业举座延续低迷环境，中国奥园在境表里重组方面仍取得庄重进展，一方面与诸多债权东谈主达成重组阶段性决策，一方面仍在积极鼓舞落实保交楼等关键规画指标中取得进展。

据知情东谈主士走漏，该中东投资集团对于中国的房地产阛阓有我方的独到调处和眼力，他们合计有足够的耐性和资源，并永恒看好中国房地产阛阓安适发展。此外，新的投资者但愿通过这次政策入资中国奥园，向潜在中国买家推选阿联酋及中东地区的房地产业务议论居品。

中国奥园公告明确，中东投资集团政策进驻后，将加强及改善集团管理层职责，并确保其管理团队安适，为中国奥园后续政策发展和日常运营提供全方面救济。

中国奥园重组之路遇阻

中国奥园的化债之路并起义坦，在境外债务重组决策获批后，中国奥园刚刚发布对于境外债重组辩论持有期延迟的音信。

9月10日，中国奥园发布公告，文牍境外债务重组辩论的持有期延迟6个月，至2025年3月20日。

公告指出，公司及附属Add Hero已运用酌情权，凭证中国奥园辩论及Add Hero辩论的条件，将持有期延迟6个月。持有期届满日历延迟至2025年3月20日（即重组奏效日历后12个月的日历）。

中国奥园还默示，公司及Add Hero可全权酌情进一步延迟该日历，这是凭证持有期相信契约条件可分拨相信财富的最迟日历。

此前的2023年11月19日，中国奥园重组辩论被曝受阻。阛阓音信自大，中国奥园境外债务重组决策于2023年10月底获香港、开曼和BVI法院的受理，但在香港法院的公开受理听证会上，中国吉祥保障国外（控股）有限公司建议反对想法。

在此之前，中国奥园依然验漫长的至暗时辰。2022年4月1日，中国奥园开动停牌，直到2023年9月25日复牌，历经17个多月。

2023年下半年，中国奥园的化债活动较着加速。2023年11月29日，中国奥园浮现约占已投票有表决权辩论债权总值的79.11%债权东谈主投票颂扬中国奥园境外债重组辩论，这意味着其61亿好意思元境外债重组决策获取通过。

2023年12月21日，有阛阓音信称，中国奥园凭证好意思国《歇业法》第15章在纽约法院肯求歇业保护。

对此中国奥园公开陈诉，是因为现存公开债券受纽约法统率，阐明步履是鼓舞境外债务重组的必要门径，不是歇业计帐步履，其目标是阐明依然获取大无数债权东谈主首肯的公司重组辩论，督察诉讼风险，以便利境外债务重组辩论的顺利实施。

本年1月12日，中国奥园浮现公告，其境外债务重组辩论已获议论法院批准。这是继融创之后，又一家谈外债重组获通过的脱险房企。

凭证获批的境外重组决策，中国奥园将刊行新的融资器具对原有约61亿好意思元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿好意思元的新债务器具，以及14亿股平凡股、1.43亿好意思元无息强制可调整债券、16亿好意思元永续债。

继境外债务重组决策获债权东谈主会议投票通过，取得议论法院批准后，奥园境外债务重组辩论达成通盘重组条件，于本年3月20日进展奏效，成为首家完成境外债务重组的粤系房企。

中国奥园仍未“上岸”

中国奥园是老牌粤系房企，1996年在广州缔造，2007年在港交所上市。

2019年，中国奥园销售额首度冲破千亿，达到1180亿元，跃居寰宇销售前30强。2020年，其销售额进一步增长至1330亿元，稳居行业TOP30。

可是2022年1月，面对行将到期的好意思元债兑付，中国奥园自曝“无力偿还”，并走漏挑起用入政策投资者，为脚下的债务危境纾困。

2023年7月，中国奥园拿出债务重组决策：刊行4支、统统23亿好意思元新债券，置换部分宿债；刊行10亿股“新股”；刊行1.43亿好意思元“无息强制可转债”；刊行16亿好意思元“永续债”。

虽债权东谈主有不少异议，但最终在博弈4个月后，于前年11月获债权东谈主通过，并在本年3月最毕奏效。

重组完成后，中国奥园净财富举座增厚约313.5亿元，2024年6月末有息欠债较前年底减少约284亿元，财富欠债表状态大幅改善。

可是，遏抑上半年末，中国奥园账面上受遏抑银行进款约为23.18亿元，银行结余及现款约为16.00亿元，共计同比上年末减少约15.32亿元，限制缩减28.11%。

此外，中国奥园仍陷资不抵债的窘境，遏抑上半年末总财富约为1886.35亿元，较年头减少5.38%；总欠债为1904.07亿元，较年头减少16.29%；财富欠债率则是较年头下跌了13.15个百分点至100.94%。通知期内，融资成本同比扩大2091.67%至26.3亿元。

除了资金端濒临压力，中国奥园在销售详察似悲惨，期内公司销售物业收入约为39.94亿元，同比下跌56.9%，对应委用物业面积亦同比减少64.3%至41万正常米。

最终，中国奥园上半年收尾生意总数约47.34亿元，同比下跌56.7%；录得毛利为-2.03亿元，而前年同期为7.42亿元，公司毛亏空率为4.3%。

不外，境外债务重组收尾大幅削债后，中国奥园的事迹也受到正面影响。中国奥园展望2024年上半年净利润为210亿~230亿，与2023年同期亏空29亿比较，收尾了显贵的盈利。

中国奥园方面诠释，2024年上半年收尾溢利净额，主要由于该公司完成境外债务重组录得重组收益所致。

对于中国奥园来说，重组顺利不是收尾，而是开动。接下来若何主理这费力宝贵的契机，寻找到重回规画正轨的冲破口经典三级片，大概才是查考公司管理层的实在难题。